米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げ後、住宅購入は容易になったか？
米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げ後、住宅購入は…
ワシントン（AP通信） – 8月、シアトルでは全米で3番目に住宅価格が高騰した。今月行われた別の調査では、シアトルは全米で最も急速に住宅が売れている都市のひとつであった。
では、連邦準備制度理事会（FRB）の最近の利下げは、短期的にも長期的にも住宅購入にどのような影響を与えるのだろうか？
連邦準備制度理事会（FRB）は今週、住宅購入者が期待していた通り、大幅な利下げを実施し、さらなる利下げを示唆した。
それでも、住宅購入希望者や借り換えを熱望する住宅所有者は、これから住宅ローン金利が大きく下がるという期待を抑えるべきだ。
FRBが住宅ローン金利を決めるわけではないが、FRBの政策大転換は住宅ローン金利が下がる道筋を明らかにする。しかし、今回の場合、FRBの行動は広く予想されていたため、金利は引き下げが発表されるかなり前から低下していた。
「今年に入ってから、すでに緩和の大部分を見てきました」と、Realtor.comのチーフ・エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は言う。「住宅ローン金利がここから少し上昇し、その後再び低下しても、私はまったく驚かない。
住宅ローン金利が上昇すると、借り手にとっては毎月数百ドルの負担増となる。30年ローンの平均金利は2021年9月の3％以下から、昨年10月には23年ぶりの高水準となる7.8％まで上昇した。これは、FRBがインフレ対策として基準金利を引き上げた時期と重なる。
米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げ後、住宅購入は
金利は7月以降、FRBの利下げを見越してほぼ低下している。住宅ローンを購入するフレディマックによると、30年ローンの平均金利は現在6.09％。今年のピークだった5月の7.22％から低下している。
住宅ローン金利が小幅に下がっただけでも、長期的にはかなりの節約になる。先月の米国販売価格中央値41万6700ドルの住宅を購入する場合、ロサンゼルスで頭金20％を現在の平均住宅ローン金利で支払うと、5月に同じ住宅を購入した場合と比べ、月312ドルの節約になる。
関連記事
シアトルで住宅購入を待ち望んでいるなら、今が戦略的なタイミングかもしれない。
金利の低下は住宅購入者に購買力を与えるが、6％前後の住宅ローンは、住宅購入に苦労している多くのアメリカ人にとってはまだ十分低いとは言えない。それは、住宅価格が過去5年間で49％も高騰し、賃金の伸びのおよそ2倍になっているからだ。多くの市場で住宅が不足しているため、住宅価格は依然として過去最高水準に近い。
住宅ローン金利が3年前の底値近くまで下がるか、住宅価格が急落しなければ、多くの購入者が住宅を購入することはできないだろう。どちらのシナリオもすぐには実現しそうにない。
米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げ後、住宅購入は
エコノミストや住宅ローン業界幹部は、住宅ローン金利は少なくとも今年中は現在の水準付近で推移すると予想している。ファニーメイは今週、30年物住宅ローンの金利が10-12月期には平均6.2％、来年の同四半期には平均5.7％まで低下すると予測した。2023年の同期の平均は7.3％である。
住宅ローン金利は、FRBの金利決定に対する債券市場の反応など、いくつかの要因に影響される。
米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げ後、住宅購入は – シアトルニュース
Twitterの共有: 米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げ後、住宅購入は
