シアトル — シアトル・タコマ・エベレット地域の住宅価格中央値は、住宅在庫が緩やかに増加し、高金利が引き続き購入意欲をそぐため、9月に下落した。
ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスによると、9月のワシントン州全体の住宅価格の中央値は63万700ドルまで下落し、前年比0.7％下落、前月比3％下落した。同庁は、キング郡、スノホミッシュ郡、ピアース郡でも同様の傾向を報告した。
エコノミストは景気減速の原因を借入コストの高さにあると考えている。米連邦準備理事会（FRB）は9月に金利を4.1％に0.5ポイント引き下げたが、長期住宅ローンの平均金利は今週6.34％と、前週の6.3％から上昇したと住宅ローン購入者のフレディマックが報告した。 １年前の平均金利は６．１２％だった。
ワシントン大学ワシントン不動産研究センター所長のスティーブン・ブーラッサ氏は、「当初は高金利で売り手も買い手も意欲を失っていたが、ここ数カ月は売り手が買い手の購入よりも速いペースで不動産を出品している」と述べた。
ブーラッサ氏はウィスに対し、売り手が市場に出たままの住宅に不満を募らせていると語った。
コタリティの首席エコノミスト、セルマ・ヘップ氏は「住宅価格は横ばいに推移し、春の住宅購入市場で２０２６年初めに再び上昇すると予想されるが、購入者の収入が追いつき、手頃な価格が依然として最大の懸念事項であるため、全体的な上昇率は鈍化するだろう」と述べた。
9月のアクティブな物件数は前年同月比27.3%増加し、20,052戸の住宅が市場に出た（前年同期は15,748戸）。一方、成約売上高は5,828台から6,170台へと5.9％しか増加しなかった。
シアトル地域では、大規模な投資家が市場で控えめな役割を果たしてきました。 Heppによると、100を超える物件を保有しているグループは、4月から6月の間に200以上の家を追加しました。
専門家は、この活動は、一戸建てのロットを簡単に再開発することを容易にした新しいゾーニング法によって部分的に推進されていると言います。
「シアトルはゾーニングを自由化し、一戸建ての区画でより多くの住宅を建設することを容易にしました」と、レッドフィンのチーフエコノミストであるダリルフェアウェザーは述べています。 「それは、デュプレックスを構築したり、ロットにADUを追加したりするために仕事をしたい投資家にとって朗報です。シアトルには、ママとポップの家主になり、不動産を通じて富を築こうとしている高所得者の人口が多いです。」
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