シアトル – 大規模な機関投資家は、高金利で鈍化した国家の不動産の傾向を無視するペースでシアトルの家を買収しています。
4月から6月の間に、「メガ」と大規模な投資家として知られる100を超える住宅のポートフォリオを持つ投資家は、シアトル大都市圏に約200の一戸建て住宅を購入しました。彼らの持ち株は770人から1,010の家に飛びつき、31％増加しました。
Redfinは同様の急増を報告し、シアトルの家の投資家の購入が前年比50％上昇したことを発見しました。
「全体的に、シアトルでの投資家の購入が同じように急激に増加していることがわかります」とヘップは言いました。
小規模な投資家が含まれると、同じ期間に購入が16％上昇したと同時性が見つかりました。ワシントン州上院に提出された証言によると、1年前、シアトルの住宅販売の約9％が投資家に送られました。
数字は、全国の写真からの鋭い出発を示しています。 Redfinによると、米国全土で、投資家は第2四半期に約52,000の家を購入し、2024年から6％減少しました。
「不動産投資家は、個々の住宅購入者が引き戻しているのと同様の理由で引き戻されています。高い借入コスト、住宅価格の上昇、経済的不確実性」
シアトルが潜在的に違うのはなぜですか？
「所有者が占領するユニットを市場から取り除く代わりに、起こっている可能性は、サイトが再開発されているということです。潜在的なバイヤーにもっと機会を与えます」
Bourassaは、議会の中間住宅法案の通過を含む密度の高い住宅を許可するための州議会議員の推進力がこの傾向を説明できると述べた。下院法案1110では、多くの都市が一戸建て住宅に制限されたロットにより多くの住宅タイプを許可することを要求しています。シアトルでは、それはデュプレックス、トリプレックス、その他の中間住宅を住宅地全体で許可する必要があることを意味します。
Heppは、区画全体の1回限りの購入もデータに一時的なスパイクを引き起こす可能性があると述べました。
一方、州の家の供給は需要よりも速く成長しています。 7月、Northwest Multise Listing Serviceは、アクティブなリスティングが前年比で37.4％上昇し、20,781の家に上昇しました。閉鎖販売は、同じ期間に3.8％しか上昇しませんでした。
非営利のプライベートエクイティ利害関係者プロジェクトによると、全国的には、220万台を超える8,200を超えるアパートメントを所有しています。これは、合計の約10％です。グループは、ワシントンの住宅ユニットの9.2％がプライベートエクイティによって所有されていると推定しています。
国内最大のアパートの所有者であるブラックストーンは、230,000を超えるユニットを管理しています。シアトルでは、Daily Journal of Commerceは今月、Blackstoneのエンティティがレイクシティの257ユニットのポラリス、レーニアビーチの306ユニットのポラリス、国際地区の249ユニットタイビンアパートのローンを引き受けたと報告しました。
この問題に関連する文書、記録、または直接の知識はありますか？ dday@seattlekr.comにヒントを送信します
Twitterの共有: シアトル住宅、投資家が席巻
