シアトル – ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスが水曜日に発表した報告書によると、アクティブな物件の急増と住宅ローン金利のわずかな低下が、10月のシアトルの住宅購入希望者にとって歓迎すべき救済策となった。
2025年10月の市場スナップショットでは、NWMLS郡全体で売りに出されている不動産の数が前年比27%増加し、2024年秋以降市場で見られる選択肢が最も多く買い手に与えられたことが示されました。
この最新レポートの詳細と、それが潜在的な買い手と売り手にとって何を意味するかを知るには、読み続けてください。
彼らが言っていること:
市場の有効上場銘柄の総数は10月末時点で1万8,791銘柄に達し、1年前の1万4,795銘柄から大幅に増加した。
27 郡のうち 24 郡では、利用可能な在庫が 2 桁の割合で増加しました。サーストン郡が49%の増加を報告し、急増をリードし、スノホミッシュ郡が42.2%の増加を記録した。
この在庫増加は、30年固定住宅ローン金利が引き続き低下傾向にあり、10月末時点では2024年10月初め以来の低水準となる6.17％となっていることが背景にある。
選択肢が増えているにもかかわらず、販売価格の中央値は依然として高く、ワシントン州の住宅およびコンドミニアムの販売価格の中央値は64万ドルです。これは、2024 年 10 月の中央価格 65 万ドルから 1.5% 下落しました。ただし、9 月と比較すると、中央価格は 1.5% 上昇しました。
販売価格の中央値が最も高かった 3 つの郡は、キングで 887,300 ドル、サンファンで 764,750 ドル、スノホミッシュで 739,500 ドルでした。
数字で見ると：
前年比の数字は、在庫が増加しているにもかかわらず、手頃な価格の課題が引き続き取引を制限していることを示しています。成約販売件数は6,479件から6,222件と前年同期比4%減少した。
ただし、2025 年 9 月と比較すると、成約件数は 0.8% わずかに増加し、中央値も 1.5% わずかに上昇しました。
家の外には「所有者による販売」の看板が立っています。 (ダニエル・アッカー/ブルームバーグ、ゲッティイメージズ経由)
全体像:
消費者の関心を示す重要な指標であるブローカーの活動には、いくつかのシグナルが混在しています。 NWMLS が提供するソフトウェアを通じて予定されている物件内覧件数は 106,980 件で、9 月からは 11.2% 減少しましたが、2024 年 10 月からは 3.4% 増加しました。
良い点としては、初めての購入者または低所得者の場合、NWMLS データベースの物件物件の 73.9%、合計 20,646 件が頭金リソース プログラムの対象となり、前年比 21.1% 増加しました。これは、より多くの物件がさまざまな頭金支援プログラムの対象となるカテゴリーに該当することを示唆しており、初期費用に苦しむ購入者に潜在的な道を提供しています。
出典: この記事の情報は Northwest Multiple Listing Service から提供されたものです。
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