シアトル、8月の住宅価格上昇率は全米第3位…
住宅ローン金利は今年最低水準 在庫は大流行後の高水準に
シアトル発-RE/MAXとMLSが発表した最新データによると、シアトルの住宅市場は好調な価格上昇を続けており、2024年8月の住宅価格は前年同月比8.5％上昇した。
この高騰はシアトルの価格上昇率で全米第3位となり、販売価格の中央値は745,000ドルに達し、2023年8月の686,500ドルから上昇した。
住宅価格の高騰により、シアトルの8月の販売価格の中央値は745,000ドルに達し、2023年8月の686,500ドルから上昇し、全米第3位となった。 (RE/MAX全国住宅レポート)
住宅価格の上昇にもかかわらず、住宅販売は鈍化している。シアトルでは8月に4,189戸の住宅が販売され、昨年同時期と比べ2.6％減少した。これは、49都市圏で住宅販売件数が3.8％減少した全国的な傾向を反映している。
価格上昇の一因は、住宅供給が限られていることにある。シアトルの有効在庫は前年比41.4％増の7,668戸と、2023年8月の5,423戸から急増した。在庫の増加は購入者に多くの選択肢を提供するが、持続的な需要による住宅価格の上昇を抑えるには至っていない。
シアトルにあるRE/MAX Gatewayのマネージング・ブローカー、ジョン・マニング氏は、住宅ローン金利の低下が、伝統的に夏の終わりが遅くなる時期にもかかわらず、旺盛な需要を維持するのに役立っていると指摘した。
シアトル、8月の住宅価格上昇率は全米第3位
注目
米連邦準備制度理事会（FRB）による来週の利下げ観測を前にした国債利回りの低下を反映し、30年物住宅ローン金利は今週、過去19ヵ月で最低の水準まで低下した。
「マニング氏は、「夏の終わりの需要は、特にアッパーマーケットにおいて、供給不足が続き、買い手の需要が伸び続けていることから、減速の兆しはない。「住宅ローン金利は低下傾向にあり、価格上昇の継続を後押ししている。秋まで需要は堅調に推移し、金利のさらなる低下が需要をさらに押し上げると予想されます。
シアトル地域の住宅は引き続き物件価格に近い価格で販売されており、物件価格対成約価格の比率は99.9%となっている。これは1年前に記録された比率とほぼ同じで、空室が限られる中、買い手が依然として希望価格に近い金額を支払うことを望んでいることを示唆している。
しかし、住宅が売りに出される期間は昨年より長くなっている。報告書によると、シアトルの住宅売却までの平均日数は現在50日で、2023年8月より4日長くなっている。全米でも平均売り出し日数は伸びており、8月の平均売り出し日数は38日だった。
シアトル、8月の住宅価格上昇率は全米第3位
シアトルの価格上昇率は、販売価格の中央値が94万ドル以上に達したサンフランシスコ、ロサンゼルス、サンディエゴに次いで全米4位である。活発な在庫の増加は買い手にいくらかの安心感を与えるが、価格の上昇が続いていることは、シアトルが依然として全米で最も競争の激しい住宅市場の一つであることを示している。
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