シアトルを含む西海岸のワシントン州では,春の住宅市場が3年連続で勢いを失い,金利の上昇と世界的な不確実性によって購入者がためらっている.地元の住宅ローン専門家はこう指摘している.金利は6％を下回っていたが,最近では地政学的緊張によって原油価格が上昇し,インフレ懸念が再燃したことで,再び6％台の中盤へと戻った.エミリー・ボート（Movement Mortgage）氏は「一週間のうちに,金利が6％未満から6％台の中盤へと急上昇した.人々は一気に動けなくなった.誰もがパニックになった」と語った.この急な変化により,購入者がためらうようになった.今年初めに低い借り入れコストが期待されていたが,多くの人がその期待を打ち砕かれた.ボート氏は6％という数字に心理的重みがあると指摘し,月々の支払い額の差はそれほど大きくないにもかかわらず,その認識が人々を動かしたと述べた.「5％台の上辺りと6％台の中盤では,月に数百ドルの違いがある.しかし,数字が改善していると感じた人々は,すぐに動き出そうとした.」最近の変動は,近年の不確実で不安定な住宅市場に新たな混乱をもたらした.2024年には強い競争が家を市場から早く引き離したが,2,025年には活動が一時的に盛り上がったものの再び停滞した.今では,世界的な紛争が新たな不確実性をもたらしている.この不確実性が購入者の行動に影響を与えている.ボート氏は「人々は怖い.間違った決定をしたくないと思っている」と語った.それでも市場に参入している人々は,より財務的に自信を持ち,動機があるため,売り手が競争が少ないため,より良い取引を手に入れている.ボート氏は「売り手が以前より多く交渉している.もし1人や2人の買い手しかいないなら,売り手はあなたと協力しやすい」と述べた.キング・カウンティでは,待機中の住宅販売が鈍化している一方で,在庫が大幅に増加しており,これはまだ市場に参入している買い手にとって有利な状況である.近隣のスノーモンシヒル・カウンティでは,待機中の販売がさらに急落している.ボート氏はこう語った.金利の上昇により需要が鈍化しているものの,多くの売り手は今春に家を販売する計画を進めており,在庫が増える要因となっている.東側のエリア,ベルビューを含む地域では,価格の下落がより目立っている.これは株式市場の変動とテクノロジー業界のレイオフが原因で,地域の住宅需要に大きな影響を与えている.ボート氏は「こうした状況は,移動を希望する人々に影響を与える.一部の人々は今後も住むかどうかさえ分からない」と語った.初めての購入者は,歴史的に高い入門価格と住宅所有の真のコストに関する不確実性に直面している.ボート氏は「選択肢は多いが,どこから始めるかが大きな障壁になっている.また,家族から得たアドバイスは,今の市場にはあまり関係がない」と述べた.それでも,ボート氏は,柔軟な姿勢を持つ買い手と売り手には機会があると語った.「売り手と買い手双方にとって良い取引を組み上げている.ただ,やはり,不動産業界で信頼できる専門家がいて,あなたの代わりに行動してくれる必要がある」と話した.
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