ワシントン州住宅所有制限政策の影響と専門家の見解

シアトルでは25年前に投資家所有住宅の割合が全体の4%を切っていたのに対し,2020年には9%に達し,現在ではほぼ12%にまで増加している.これはRedfinが提供するデータによると,投資家所有住宅の割合が急成長していることを示している.AEI住宅センターの分析によると,キングカウンティでは賃貸住宅の多くが大規模企業が所有しているが,ピアースカウンティではさらに多くの住宅が企業所有している.ダーレル・フェアウェザー・レッドフィンの首席エコノミストは,「インスティテューショナル投資家禁止政策は住宅供給不足の本質的な解決策にはならないが,政治的な論点としては有効だ」と指摘.価格への影響について,投資家所有住宅が集中している地域では顕著になると述べた.NYUの研究では,投資家所有住宅が1%増えるごとに住宅価格が1.7%上昇すると推定されており,ピアースカウンティの10.6%は価格上昇率の18.02%に相当し,キングカウンティの10.5%は17.68%に該当する.トランプ大統領はウォールストリートの大規模投資企業が単世帯住宅を所有することを停止させる政令を発布し,議会に法整備を求めたが,ホワイトハウスは「大規模企業」の定義を明示していない.フェアウェザー氏は規制が導入されても他の企業が代替する可能性があると指摘し,「投資家に広く課税を導入すればスケールバランスを取るのに有効だと考え,初めて住宅を購入する人々への補助金よりも効果的だ」と語った.

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